当前位置:

            2019房地产估价师考试理论与方法强化题

            发表时间:2019/8/19 16:39:34 来源:互联网 点击关注微信:关注KY棋牌微信
            关注公众号

            多项选择题

            1.广义的建筑物包括房屋和构筑物,下列选项中,属于构筑物的有( )。

            A.烟囱

            B.道路

            C.桥梁

            D.仓库

            E.水塔

            『正确答案』ABCE

            『答案解析』本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施,如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P48~49。

            2.建筑物区分所有权包括( )等。

            A.按份共有所有权

            B.专有部分所有权

            C.共同关系成员权

            D.共有部分持份权

            E.长期使用租赁权

            『正确答案』BCD

            『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。建筑物区分所有权是一种复合性的权利。包括专有部分的所有权、专有部分以外的共有部分的持份权、因共同关系产生的成员权。典型例子:商品房的权利构成:套内建筑面积+分摊共有建筑面积。参见教材P51。

            3.房地产的权益是以房地产权利为基础的,下列属于房地产的权益内容的有( )。

            A.房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的

            B.将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的

            C.较为豪华的建筑物装饰装修

            D.设立了抵押权、租赁权的房屋所有权

            E.建筑物的层高较高

            『正确答案』ABD

            『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。选项CE是实物因素。参见教材P51。

            4.下列选项中,属于房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况的有( )。

            A.房地产使用管制

            B.异议登记

            C.设立了抵押权

            D.住宅带有上学指标

            E.被人民法院查封

            『正确答案』ABE

            『答案解析』本题考查的是房地产权益。选项C是受其他房地产权利带来的限制,选项D是房地产权益中额外的利益和好处。参见教材P51。

            5.下列选项中,属于房地产他物权的有( )。

            A.国有建设用地使用权

            B.集体建设用地使用权

            C.抵押权

            D.租赁权

            E.房屋所有权

            『正确答案』ABC

            『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。选项D属于债权;选项E属于自物权。参见教材P53。

            6.下列选项中,属于房地产区位的有( )。

            A.建筑质量

            B.交通条件

            C.外部配套设施

            D.内部配套设施

            E.周围环境和景观

            『正确答案』BCE

            『答案解析』本题考查的是房地产区位的含义。选项A建筑质量、选项D内部配套设施属于房地产实物范畴。参见教材P54~55。

            7.房地产的独一无二特性导致了( )。

            A.难以出现相同房地产的大量供给

            B.房地产市场不能实现完全竞争

            C.房地产交易难以采取样品交易的方式

            D.房地产价格千差万别,并容易受交易者个别因素的影响

            E.房地产价值量大

            『正确答案』ABCD

            『答案解析』本题考查的是独一无二。独一无二性主要体现了房地产的独特、异质性和个别性,每种房地产都有自己的独特之处。参见教材P61。

            8.下列属于城市规划限制条件的是( )。

            A.容积率

            B.基础设施完备程度

            C.土地用途

            D.建筑高度

            E.绿地率

            『正确答案』ACDE

            『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。城市规划限制条件包括土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等,不包括基础设施完备程度。参见教材P51。

            9.下列关于房地产变现能力强弱的说法中,错误的是( )。

            A.标准厂房通常比特殊厂房的变现能力弱

            B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

            C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

            D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱

            E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

            『正确答案』ABC

            『答案解析』本题考查的是难以变现。选项A错误,标准厂房适用面广,不需改造,就能使用,因此比一般厂房更容易被买家使用,变现力强,这也是为什么我们现在推广标准厂房的原因;选项B错误,熟地已经具备了基础设施,拿来即用,比生地使用便捷的多,也更容易交易;选项C错误,小商铺总价低,比大商铺容易变现;选项D正确,厂区内的住宅,可能因为缺乏商品住宅小区的配套,以及物业管理服务,相比而言是更难变现的;选项E正确,郊区因为区位偏僻,以及客户群体比市区少,也更难交易变现。参见教材P66。

            10.房地产具有保值增值的特性,真正的房地产自然增值是由( )引起的。

            A.投资改良

            B.外部经济

            C.通货膨胀

            D.需求增加

            E.房地产使用管制改变

            『正确答案』BDE

            『答案解析』本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

            编辑推荐:

            2019年房地产估价师考试报名提醒平台

            注册房估师考试各章节精华考点及试题

            房地产估价师考试即将变革?早考试不吃亏!

            再更新!2019年房地产估价师考试报名通知公布18个地区

            (责任编辑:)

            2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页
            最近更新 考试动态 更多>

            近期直播

            免费章节课

            课程推荐

                • 房地产估价师

                  [VIP考霸特训班]

                  7大模块 准题库高端资料退费服务校方服务

                  2980

                  了解课程

                  11371人正在学习

                • 房地产估价师

                  [考霸特训班]

                  6大模块 准题库高端资料 校方服务

                  2180

                  了解课程

                  13824人正在学习

                • 房地产估价师

                  [考霸通关班]

                  5大模块 准题库高端资料 校方服务

                  1280

                  了解课程

                  8821人正在学习

                • 房地产估价师

                  [考霸精品班]

                  4大模块 准题库高端资料 校方服务

                  580

                  了解课程

                  8701人正在学习

                          KY棋牌,KY棋牌二八杠,捕鱼赚钱游戏手游KY棋牌,KY棋牌二八杠,捕鱼赚钱游戏手游